Garagem em condomínios: regras e boas práticas

Em associações de proprietários maiores, os estatutos geralmente estabelecem um conselho de administração ou outro órgão de governo e um grupo de funcionários para tomar decisões e supervisionar o funcionamento diário da associação.

Garagem em condomínios: regras e boas práticas

 

Em associações de proprietários maiores, os estatutos geralmente estabelecem um conselho de administração ou outro órgão de governo e um grupo de funcionários para tomar decisões e supervisionar o funcionamento diário da associação.

   

No entanto, muitos regulamentos de condomínios não contêm poderes de reboque explícitos, mas podem simplesmente dar à associação o direito de fazer regras e regulamentos razoáveis ​​sobre o uso de elementos comuns. Muitos atos condominiais modernos conterão explicitamente o direito de rebocar veículos de elementos comuns por vários motivos, incluindo violações de proibições de estacionamento no próprio aplicativo, presença de etiquetas vencidas, inacessibilidade, bloqueio de faixas de incêndio ou outros estacionamentos, etc. Nas situações em que a multa ou o reboque não seja uma opção acessível ou eficaz, a associação de condomínios pode receber uma ordem judicial obrigando-a a cumprir restrições ou regulamentos de estacionamento. Como resultado, a maioria das associações de condomínios tem o poder de multar os coproprietários que violam as restrições ou regulamentos de estacionamento.

   

Dependendo da associação do condomínio, os condôminos que descumprirem as regras podem receber uma advertência por escrito junto com uma multa, enquanto a reincidência pode justificar uma multa maior. As regras também podem incluir multas ou penalidades por violar documentos governamentais. Opcionalmente, o estatuto também pode conter outras disposições que não entrem em conflito com a Lei do Condomínio da Flórida ou com a declaração.

   

Finalmente, a maioria das cartas de condomínio permite que o conselho de condomínio faça regras e regulamentos razoáveis ​​que regulem o uso de elementos comuns, incluindo a adoção de regras de estacionamento. Qualquer regra referente ao uso correto da garagem do condomínio deve estar de acordo com o contrato e normas internas. As autoridades condominiais e os condóminos, quando da revisão dos estatutos do condomínio, devem assegurar que a sociedade condominial tem competência para regular vários lugares de estacionamento, quer se situem em elementos comuns comuns, elementos comuns limitados, quer se situem efetivamente no interior do recinto.

   

Para garantir que os proprietários de apartamentos cumpram os regulamentos de estacionamento, uma associação de condomínios pode aplicá-los por meio de algum tipo de processo de registro. Consequentemente, quando não estiverem disponíveis lugares de estacionamento dedicados a pessoas com deficiência para alojar os co-proprietários, a associação de condomínios pode ser obrigada a atribuir lugares de estacionamento adicionais. No entanto, isso não exige necessariamente que a associação de condomínio atribua vagas de estacionamento para uso exclusivo do condômino deficiente.

   

Somente sob certas circunstâncias, como permitir mudanças nas regras para pessoas com deficiência, você poderá usar sua garagem para outros fins além de estacionar seu carro em sua garagem, conforme exigido pelos documentos do condomínio.

   

Para condomínios, geralmente você deseja limitar o número de veículos para residentes permanentes a não mais que dois (2), e recomenda-se que sejam alocadas vagas de estacionamento para proprietários e convidados. Os desenvolvedores de condomínios diferem na forma como fornecem vagas de estacionamento e garagens aos proprietários de apartamentos. Em alguns empreendimentos, esses espaços são reservados como áreas comuns limitadas e a associação do condomínio mantém a propriedade, mas concede ao proprietário do apartamento direitos exclusivos de uso do espaço ou garagem.

   

No entanto, acordos, condições e restrições ainda podem restringir a capacidade dos proprietários de vender ou alugar espaço independentemente do próprio apartamento. A Lei do Condomínio estipula que o proprietário de uma unidade de aluguel não pode usar os itens compartilhados, exceto como hóspede, salvo disposição em contrário no contrato de aluguel. Da mesma forma, a associação pode suspender, por um período de tempo razoável, o direito do proprietário ou inquilino do local, hóspede ou hóspede, de utilizar os elementos comuns, áreas comuns ou qualquer outro bem do local. quaisquer disposições dos documentos do condomínio.

 

A Associação poderá impor sanções razoáveis ​​pelo descumprimento pelo proprietário do imóvel, seu inquilino ou hóspede de qualquer disposição dos contratos de condomínio. O conselho pode promulgar regras que proíbam qualquer pessoa que não seja o proprietário do apartamento ou inquilinos de entrar na garagem sem a presença do proprietário (ou inquilino) do apartamento, e também pode proibir os proprietários de apartamentos de fornecer códigos de segurança a qualquer pessoa que não seja o proprietário ou residente do imóvel. O Conselho pode exigir que o proprietário do local mantenha a garagem limpa e arrumada para não obstruir o estacionamento de veículos na garagem ou interferir na circulação na garagem.

   

Para proteger a estética do bairro, pode ser necessário determinar que os proprietários só devem utilizar as garagens com a finalidade de estacionar veículos na quantidade a que se destinam, para que as garagens não fiquem sem graça. Se o seu apartamento tem uma regra que você tem que estacionar seus carros em uma garagem, então você tem que esvaziar essa garagem e colocar tudo em outro lugar.

   

Para que uma garagem de condomínio seja segura para todos, é importante que o espaço seja utilizado apenas para a finalidade para a qual foi construída, que é guardar veículos. A garagem do condomínio é um dos espaços compartilhados que mais gera conflitos entre os inquilinos. Um dos motivos do conflito entre os moradores pela garagem do condomínio são os carros estacionados fora do estacionamento. Em muitos condomínios, o coproprietário deve primeiro estacionar seu carro na garagem.

 

Se um estacionamento ou garagem deve ser visto como uma unidade separada, as dimensões devem mostrar os limites verticais e horizontais da unidade.

   

Embora o conselho exerça controle e autoridade sobre os elementos comuns limitados, a unidade que possui um elemento comum limitado específico tem direito ao uso e uso exclusivo do espaço de estacionamento. Isso ainda está sujeito à supervisão regulatória, uso adequado do item comum restrito pelos proprietários, requisitos de relatórios e as regras e regulamentos aplicáveis ​​ao item comum restrito. Se você não tiver certeza se o idioma em sua solicitação de condomínio é suficiente para permitir a transferência de direitos limitados de uso de itens compartilhados entre proprietários de apartamentos, entre em contato com um advogado de associação pública para uma discussão. Uma taxa de uso pode ser exigida se for exigida pela declaração do condomínio ou se os proprietários dos apartamentos, por maioria de votos da associação, aprovarem a taxa.

   

O órgão da associação tem o direito, salvo proibição por declaração, acto ou contrato de sociedade, de comprar unidades de condomínio, bem como de as comprar e manter, arrendar, hipotecar e vender. Além disso, os estatutos estabelecem que o conselho de administração administra os negócios da associação e tem todos os poderes e responsabilidades necessários para administrar o condomínio, incluindo o poder de promulgar regras e regulamentos que julgar necessários e apropriados, e impor penalidades para violações. Embora uma associação não possa incomodar o proprietário da propriedade, ela pode fazer cumprir as regras do código da associação. Além de poder controlar as casas da comunidade, o Conselho de Administração também controla (através do CC&R) qualquer propriedade física controlada diretamente pelo HOA, comumente referida como zonas de associação comum.

   

A Associação de Condomínios regulamenta como os espaços comuns podem ser usados, até que ponto os condôminos podem melhorar ou modificar seus apartamentos e, às vezes, quem pode compartilhar esses espaços com eles.