Compra de imóvel: Quais são os principais impostos e taxas?

Esteja ciente de que o valor avaliado não corresponde ao preço que você pagou pela sua casa. Se o valor da habitação em sua área aumentar, sua cidade ou município pode avaliar sua casa em um valor mais alto, o que significa que você pagará m

Compra de imóvel: Quais são os principais impostos e taxas?

 

   

Esteja ciente de que o valor avaliado não corresponde ao preço que você pagou pela sua casa. Se o valor da habitação em sua área aumentar, sua cidade ou município pode avaliar sua casa em um valor mais alto, o que significa que você pagará mais imposto predial.

   

Você pode precisar comprar um seguro de hipoteca, dependendo do tipo de hipoteca que você está solicitando. Você também deve pagar o seguro de empréstimo para cada dia restante do mês. Você pode esperar pagar o seguro residencial e 6 meses de impostos com pelo menos 12 meses de antecedência. Basicamente, você precisa pagar parte do seguro do proprietário e do imposto de propriedade antecipadamente.

   

Os únicos custos de liquidação ou fechamento que você pode deduzir são os juros da hipoteca da sua casa e alguns impostos sobre a propriedade. As únicas despesas que você pode deduzir são os impostos estaduais e locais sobre a propriedade realmente pagos ao fisco e os juros, que se qualificam como juros de hipoteca residencial e prêmios de seguro de hipoteca. Quando você compra uma casa para morar, as únicas despesas que podem ser para fins de imposto de renda são o pagamento antecipado de juros ou pontos pagos para obter o empréstimo. Se você optar por deduzir o imposto sobre vendas pago em sua casa ou materiais de construção para sua casa, não poderá incluí-los na base de custos de moradia.

   

Se você optar por deduzir o imposto sobre vendas na compra ou construção de sua casa como uma dedução detalhada no Apêndice A (Formulário 1040), não poderá incluir o imposto sobre vendas como parte da base de custo da casa. Infelizmente, a maior parte do custo de compra de uma casa não é dedutível no ano da compra. Por exemplo, se você pagou US$ 5.000 em impostos sobre a propriedade e US$ 7.000 em impostos governamentais e de renda, poderá deduzir apenas US$ 10.000 do custo total de US$ 12.000. Sua parte desses impostos é totalmente dedutível se você indicar suas deduções.

   

Todos os anos, você pagará todos os impostos sobre a propriedade de sua casa aos governos estaduais e locais. Estados, condados e municípios podem cobrar impostos quando uma propriedade, como sua nova casa, muda de mãos ou quando você se registra para uma hipoteca. Em Delaware, onde não há imposto sobre vendas do governo, as transações imobiliárias podem estar sujeitas a um imposto de transferência de 3% sobre o valor do imóvel.

   

Por exemplo, em Delaware, sua casa de US$ 500.000 pode ser paga por uma mudança de US$ 15.000 (se você a comprar na cidade sem seu próprio imposto de mudança) ou até US$ 20.000 em impostos estaduais e locais. Em Nova York, a mudança custa US$ 2 para cada casa de US$ 500, o que significa que o vendedor pagará US$ 800 por uma casa de US$ 200.000. O mais comum desses impostos é o "imposto de transmissão de propriedade", que transfere para o comprador a propriedade legal do vendedor.

   

Dependendo do estado, os proprietários estrangeiros podem aplicar taxas adicionais. A maioria dos australianos não paga imposto sobre a terra porque a maioria dos estados oferece isenções de imposto sobre a terra para sua residência ou residência principal. Por exemplo, se você comprar uma casa móvel, a Califórnia pode impor impostos sobre vendas e uso. Há tantos tipos de compras que estão sujeitas ao imposto sobre vendas. Seria surpreendente saber que alguns estados não cobram imposto sobre vendas na compra de uma casa ao comprar uma casa.

 

Especialistas em impostos recomendam que os impostos sobre vendas se apliquem a todos os bens e serviços que os consumidores compram, mas não àqueles que as empresas compram quando fabricam seus próprios bens. O Imposto de Renda Bruto (GRT) aplica-se às vendas brutas de uma empresa, independentemente da lucratividade e sem deduções para despesas de vendas. Essa é uma diferença fundamental em relação a outros impostos que as empresas pagam, como impostos baseados em lucros ou lucro líquido, como imposto de renda corporativo, ou impostos sobre consumo final, como um imposto sobre vendas bem estruturado. As taxas de imposto sobre vendas podem ter um impacto significativo sobre onde os consumidores decidem fazer compras, mas a base do imposto sobre vendas também é importante - que é e não é um imposto sobre vendas.

   

Geralmente, todas as propriedades devem ser tributadas com base em seu valor de mercado atual. Este é o preço pelo qual ele venderá quando o comprador e o vendedor estiverem procurando o melhor preço e nenhum deles estiver sob pressão para comprar ou vender.

   

Este é um imposto cobrado pelo governo estadual ou local sobre a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. Esta é uma taxa obrigatória paga a uma empresa de avaliação imobiliária profissional para avaliar o valor justo de mercado das casas e determinar a relação empréstimo-valor (LTV).

   

Quando você fechar, esteja preparado para pagar todos os impostos sobre a propriedade local no prazo de 60 dias após a compra de sua casa. Você pode recomprar sua propriedade dentro de 3 anos a partir da data da venda, pagando todos os impostos, juros, taxas e multas a uma taxa de 12% ao ano.

   

Esta lei, no entanto, não protege um proprietário de pagar impostos ao vender suas casas por evasão fiscal. Qualquer pessoa que possua um carro, motocicleta, barco, trailer de barco, trailer, avião, van de campista ou trailer de serviço no Condado de Albemarle deve pagar o imposto de propriedade pessoal.

   

As datas de tributação para o segundo semestre do ano para imóveis, bens móveis, máquinas e ferramentas, casas móveis e utilitários permanecem inalteradas e expiram em 6 de dezembro. Os prazos de tributação de imóveis, bens móveis intangíveis, automóveis e ferramentas, casas móveis e utilitários para o primeiro semestre do ano foram definitivamente transferidos de 5 de junho para 25 de junho, a partir de 2022.

   

Em 2017, o governo de Ontário também emitiu um desconto no imposto de transferência de terras que reembolsou até US$ 4.000, oferecendo que os primeiros compradores de casas com menos de US$ 368.000 não paguem o imposto de transferência de terras. A isenção de impostos para casas recém-construídas é um programa que reduz ou aprende o imposto sobre a transferência de propriedade em novas casas. O crédito fiscal para recém-chegados também está disponível em Ontário, onde os recém-chegados recebem um crédito fiscal de US$ 750. Créditos de energia Certas melhorias em sua casa principal com eficiência energética podem lhe render um crédito fiscal adicional na forma de um crédito fiscal de energia de até US$ 500.

   

Como proprietário, as deduções fiscais que você pode obter agora reduzirão bastante seus impostos. Comprar sua primeira casa é uma grande melhoria, mas como proprietário, o benefício fiscal que você pode obter pode reduzir seus impostos.

   

Você também pode renunciar a parte do aluguel ou, se for o proprietário da casa, à depreciação (despesas não monetárias que podem economizar dinheiro real em impostos). Isso significa que a despesa aumentará o valor da casa para fins fiscais e diminuirá o valor de quaisquer lucros tributáveis ​​obtidos com a venda da casa. Você também pode adicionar ao banco de dados quaisquer comissões de vendedor que você concorda em pagar, como comissões de agentes imobiliários.

   

Além do adiantamento e pontos de desconto, ao comprar uma casa, você também terá que pagar os custos de fechamento. Quando se trata de fechar um negócio, impostos imobiliários e como essas taxas são calculadas, os compradores podem ter que caminhar até a mesa com alguns milhares de dólares para fechar o negócio. Impostos do proprietário existem muitos tipos diferentes de impostos e taxas que o comprador de uma casa deve pagar para obter um empréstimo e concluir uma compra.