Tipos de Financiamento Imobiliário: Quais são os mais vantajosos?

Saber sobre o tratamento ARV (custos após a reforma) em casa pode ajudar a determinar se deve investir em imóveis e que tipo de financiamento é necessário. Às vezes, os investidores usarão várias opções de financiamento de propriedades ao ge

Tipos de Financiamento Imobiliário: Quais são os mais vantajosos?

 

   

Saber sobre o tratamento ARV (custos após a reforma) em casa pode ajudar a determinar se deve investir em imóveis e que tipo de financiamento é necessário. Às vezes, os investidores usarão várias opções de financiamento de propriedades ao gerenciar várias propriedades de investimento. Os investidores imobiliários que desejam comprar imóveis residenciais como investimento têm uma variedade de opções, incluindo, entre outras, hipotecas, HELOCs, concessões, financiamento de vendedores, pequenos empréstimos e fundos de aposentadoria.

   

Ao considerar as várias opções de financiamento imobiliário, você também deve considerar empréstimos governamentais, credores tradicionais e práticas de gerenciamento de ativos pessoais. Os três tipos de empréstimos que podem ser usados ​​para investimento imobiliário são empréstimos bancários regulares, empréstimos em dinheiro e empréstimos imobiliários. Os três tipos populares de empréstimos imobiliários para investimento são os empréstimos bancários tradicionais, empréstimos em dinheiro e empréstimos imobiliários. Empréstimos privados são fornecidos por experientes investidores imobiliários e empresários que agrupam fundos e fornecem financiamento de dívida para proprietários de imóveis arrendados.

   

Como esses investidores privados sabem como funciona o negócio imobiliário, geralmente oferecem condições de empréstimo e comissões personalizadas que correspondem ao potencial da transação e à experiência do mutuário. Por exemplo, uma empresa pode usar capital para financiar compras sob acordos. Isso ocorre porque há um alto risco nos estágios iniciais de um projeto e, portanto, a obtenção de empréstimos bancários pode ser difícil.

   

Em estágios posteriores, como mudanças de zoneamento e desenvolvimento preliminar, os projetos geralmente são financiados com empréstimos e capital próprio. O financiamento de investimentos imobiliários pode assumir várias formas e existem certos critérios que os mutuários devem cumprir.

   

Existem muitos tipos diferentes de empréstimos, portanto, certifique-se de ter todas as informações necessárias para tomar a melhor decisão para você e seu investimento. Eu recomendo fortemente que você considere todas as opções, não apenas mude para o financiamento tradicional, como os empréstimos tradicionais. Discuta sua estratégia e opções com um agente de crédito experiente que já trabalhou com investidores. Eles encontrarão a melhor transação de financiamento para sua situação específica, sabendo que essas situações mudarão com o tempo.

   

Continue lendo para conhecer algumas das opções de financiamento imobiliário mais comuns, bem como os principais empréstimos para investimento imobiliário. Ao comprar empréstimos bancários imobiliários ou investimentos através de REIT são as melhores escolhas. A Índia oferece uma variedade de opções de investimento imobiliário. Você também pode considerar investir por meio de intermediários financeiros (como banqueiros de hipotecas, corretores de hipotecas); ou por meio de outras fontes, como financeiras, fundos de pensão, cooperativas de crédito, fundos de investimento imobiliário, fundos estrangeiros, investidores individuais e administrações de casas de agricultores. Explorar uma dessas oportunidades de financiamento pode ajudá-lo a se envolver e começar a aproveitar ao máximo seus lucros o mais rápido possível.

   

Hospedado pelo investidor experiente Thane Merrill, nosso novo curso on-line imobiliário foi desenvolvido para ajudá-lo a começar a explorar as muitas opções de financiamento disponíveis para os investidores, bem como as estratégias de investimento imobiliário mais lucrativas atualmente. A CFI oferece Financial Modeling and Valuation Analytics (FMVA) (tm) Torne-se um Certified Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) (r) A certificação CFI Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) (r) ajudará você a ganhar a confiança de que precisa sua carreira financeira.

 

O financiamento criativo refere-se a métodos de financiamento que vão além dos credores tradicionais e são usados ​​quando nem o crédito nem os ativos podem garantir condições favoráveis ​​de empréstimos tradicionais ou podem ser usados ​​para identificar e utilizar vantagens financeiras lucrativas. Os empréstimos comerciais são ótimos para investidores que se qualificam para empréstimos tradicionais, mas também podem fornecer soluções criativas para investidores que precisam de menos opções de empréstimos tradicionais.

   

Embora esses tipos de empréstimos sejam ideais para proprietários de imóveis e outros investidores, eles podem ser caros. Os empréstimos em dinheiro geralmente são a maneira mais rápida de obter um empréstimo, mas as taxas de juros dos empréstimos em dinheiro geralmente são mais altas do que as opções acima, e o período de reembolso também costuma ser muito mais curto. Esses empréstimos geralmente exigem pagamentos iniciais, custos de fechamento, seguro de hipoteca e pontuações, de modo que os compradores devem trazer parte do dinheiro para o fechamento. Os empréstimos convencionais são ideais para mutuários com um bom histórico de crédito, renda estável e experiência de trabalho e um adiantamento de pelo menos 3%.

   

Hipotecas jumbo são tipos comuns de hipotecas que não têm limites de empréstimo definidos. Grandes empréstimos, que são grandes empréstimos hipotecários que excedem os limites da FHFA para vários condados, são o tipo mais comum de empréstimo inadequado.

   

Normalmente, os credores exigem que você pague um seguro de hipoteca privado para muitos empréstimos comuns quando o preço de compra de uma casa caiu menos de 20%. No entanto, como os empréstimos convencionais estão associados a menos risco, os mutuários geralmente se beneficiam de taxas de juros mais baixas. A vantagem de usar um empréstimo em dinheiro para financiar uma mudança de casa é que é mais fácil de obter do que um empréstimo regular. As taxas de juros são mais altas e os pagamentos iniciais são mais altos porque os credores veem os empréstimos de propriedade para investimento como mais arriscados do que os empréstimos à habitação ocupada pelo proprietário.

   

Isso muitas vezes impede que os investidores tomem emprestado o valor total do empréstimo necessário para comprar imóveis; no entanto, não tenha medo de buscar o financiamento que você precisa. Além disso, como explicado acima, o financiamento por meio de um banco pode maximizar seu lucro potencial, dependendo de quanto dinheiro você tem para o pagamento inicial. Com o financiamento convencional, a expectativa típica de pagamento à vista é de 20% do preço de compra da casa, mas com investimentos imobiliários, o credor pode solicitar 30% dos fundos como entrada.

   

Os credores comerciais geralmente cobram 30% do preço de compra como entrada de um empréstimo, embora isso possa variar dependendo do tipo de credor, do mercado imobiliário local e das qualificações dos investidores (por exemplo, em geral, ao investir em imóveis comerciais, você precisa saber como apreciar o imóvel corretamente, pois o valor do financiamento que pode ser obtido deve corresponder, no mínimo, a esse valor.

   

Nesses tipos de empréstimos hipotecários, você paga juros por um determinado período de tempo antes do vencimento do montante fixo. Com esse tipo de empréstimo, você não conseguirá acumular capital tão rapidamente, pois só paga juros no início.

   

Algumas das vantagens destes empréstimos são que podem cobrir até 100% do preço de compra do imóvel e financiar 100% dos custos de restauração. Empréstimos FHA. Apoiados pela FHA, esses tipos de empréstimos à habitação ajudam os mutuários que não têm um grande adiantamento ou não têm crédito impecável.

   

Os empréstimos FHA são empréstimos patrocinados pelo governo que incentivam as pessoas a comprar casas, oferecendo opções de empréstimo, e o comprador paga apenas 3,5%. Os empréstimos da FHA são uma das várias opções de empréstimo à habitação fornecidas pelo governo federal. Como a FHA tem certos riscos financeiros ao garantir que o mutuário pague o empréstimo quando entrar em default, é mais fácil para os mutuários obter empréstimos da FHA do que os empréstimos tradicionais, e os credores podem fornecer taxas de juros competitivas.