Aluguel por temporada: direitos e deveres do locador e locatário

O inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento se o senhorio não tiver cumprido a obrigação básica, desde que o inquilino tenha notificado o senhorio por escrito sete dias antes do final do contrato (há algumas exceções ao direito de mu

Aluguel por temporada: direitos e deveres do locador e locatário

 

   

O inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento se o senhorio não tiver cumprido a obrigação básica, desde que o inquilino tenha notificado o senhorio por escrito sete dias antes do final do contrato (há algumas exceções ao direito de mudança). Se o inquilino não pagar o aluguel ou sair, o senhorio pode entrar com uma ação de despejo. Se o inquilino não cumprir estas regras, o senhorio pode ter o direito de rescindir o contrato de arrendamento e exigir uma indemnização em tribunal. O senhorio deve notificar o inquilino por escrito da provisão de três dias, excluindo fins de semana e feriados, para pagar o aluguel ou evacuar o local.

   

Antes de reter o aluguel, o inquilino deve notificar o senhorio por escrito com sete dias de antecedência sobre o problema para que o senhorio possa resolvê-lo. Os inquilinos que recebem um aviso de falta de pagamento devem estar cientes de que o proprietário pode aceitar parte do aluguel devido e ainda despejar o inquilino. Se o senhorio alegar que o inquilino violou o contrato de arrendamento, o senhorio deve notificar o inquilino sobre o problema específico por escrito e dar ao inquilino tempo para corrigir o problema - mesmo que o problema seja o não pagamento do aluguel - com o senhorio. pode ir ao tribunal para remover o inquilino. Observe que, se esses eventos ocorrerem, o proprietário poderá avisar o inquilino com três dias de antecedência de que o aluguel foi pago.

   

Se cumprido, o inquilino tem direito a um reembolso do proprietário pelo aluguel, impostos e quaisquer outros pagamentos feitos pelo inquilino sob o contrato de arrendamento como condição do direito do inquilino de ocupar o imóvel proporcionalmente por cada noite que o inquilino não puder ocupar a propriedade devido à evacuação obrigatória. No caso de arrendamento por temporada que termine mais de 180 dias após o registro do sucessor do proprietário, a menos que o sucessor tenha dado consentimento por escrito para cumprir o contrato de aluguel por temporada, o proprietário ou agente do proprietário ou corretor de imóveis deve: no prazo de 30 dias transferir todo o adiantamento do aluguel pago pelo locatário e uma parte de quaisquer comissões restantes após quaisquer deduções legais feitas de acordo com a GS. Um senhorio que cumpra os requisitos desta secção não terá mais obrigações para com o inquilino. Se um inquilino não remover bens pessoais de uma propriedade de aluguel por temporada após um tribunal ordenar um despejo, o proprietário ou agente imobiliário tem os mesmos direitos que sob G.S.

   

Remoção de bens pessoais do inquilino da casa se nenhuma ação foi tomada após a transferência, recusa ou reintegração de posse do apartamento alugado devido à morte do último inquilino remanescente ou após um despejo judicial. O proprietário NÃO PODE despejá-lo apenas em retaliação por apresentar uma reclamação a uma agência governamental sobre violações do código ou reivindicar outros direitos do inquilino. Se a renda estiver pendente e o inquilino notificar o senhorio de uma ausência intencional, o senhorio só pode entrar com o consentimento do inquilino ou para proteger ou preservar as instalações. O senhorio não deve abusar do direito de acesso ou usá-lo para assediar o inquilino.

   

Propriedade O senhorio deve conceder ao inquilino o direito de possuir o imóvel. O inquilino tem o direito de possuir e “utilizar livremente” o imóvel que está alugando, ou seja, de estar livre de interferências indevidas do locador ou de terceiros. O proprietário é responsável por manter uma instalação segura e funcional e por cumprir os termos do contrato, mas também tem direito a receber o aluguel mensal integral (até a data de vencimento). As responsabilidades do senhorio e do inquilino podem variar consoante o contrato de arrendamento ou contrato de arrendamento e o tipo de apartamento a ser alugado.

 

A lei do arrendamento estabelece as regras que um inquilino deve seguir. O senhorio e o inquilino podem incluir no contrato de arrendamento termos que não sejam proibidos por este capítulo ou outros regulamentos legais, incluindo aluguéis, aluguéis atrasados, prazo de arrendamento, renovação automática do arrendamento, requisitos de notificação, intenção de liberar ou rescindir o arrendamento e outras disposições. regem os direitos e obrigações das partes. O senhorio deve oferecer ao potencial inquilino um contrato de arrendamento por escrito contendo os termos e condições que regem o arrendamento da unidade e estabelecendo os termos da relação proprietário-inquilino, e deve acompanhá-lo com uma declaração dos direitos e obrigações da unidade. O inquilino é desenvolvido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário e é publicado em seu site sob SS 36-139. A rescisão do contrato de arrendamento será o único remédio para o descumprimento das disposições desta seção de divulgação e não afetará quaisquer direitos ou obrigações do proprietário ou locatário sob este capítulo, qualquer outra lei ou arrendamento aplicável.

   

Salvo acordo em contrário das partes, o senhorio está a infringir o contrato de arrendamento se as condições não forem adequadas para utilização no espaço habitacional quando o inquilino tiver de se mudar. Em quase todos os casos em que o locador está descumprindo o contrato, o inquilino pode rescindir o contrato, encerrando assim sua obrigação de continuar pagando o aluguel. Para recusar, o inquilino deve (1) desocupar efetivamente o local durante o período durante o qual tem direito de rescisão e (2) cumprir os termos do contrato que regem o método de rescisão do contrato, ou tomar medidas razoáveis ​​para garantir que o proprietário sabe que ele se demitiu. e porque. Embora o locador tenha o direito de aumentar o aluguel ou alterar outros termos do contrato com trinta (30) dias de antecedência, o locatário pode rescindir o contrato no primeiro dia do mês seguinte, notificando o locador no prazo de quinze (15) dias . dias. dias a partir da data em que o proprietário foi notificado da mudança.

   

Por exemplo, se um inquilino que paga aluguel no primeiro dia de cada mês deseja sair no final de junho, o inquilino deve informar ao proprietário até 31 de maio. Se o aluguel for devido no primeiro mês, o aviso deve ser dado para todo o período de aluguel antes do final do período de aluguel pago. Se você colocar uma fiança ao alugar uma casa ou apartamento, o proprietário deve pagar a fiança no prazo de 31 dias após a mudança. Muitos proprietários exigem uma fiança ou fiança do inquilino no início do contrato.

   

Este é o dinheiro pago pelo inquilino e mantido pelo proprietário para pagar por qualquer dano além do desgaste normal que o inquilino ou seus convidados possam causar ao apartamento alugado, qualquer aluguel não pago ou qualquer dinheiro que o inquilino deva ao proprietário de acordo com com algum tipo de consentimento. A maioria dos proprietários exige que os inquilinos paguem um depósito no momento da assinatura do contrato, que é devolvido ao inquilino no final do contrato (menos qualquer dinheiro necessário para reparos, limpeza ou não aluguel). Antes de se mudar, o inquilino deve fornecer ao senhorio um endereço para receber o depósito, caso contrário o inquilino pode perder o direito de oposição se o senhorio solicitar o direito de reter o depósito.