Imposto de Renda sobre Aluguel: saiba como declarar o valor pago

Se o empréstimo exceder o valor do imposto de renda individual a pagar no exercício, o valor excedente do empréstimo será reembolsado a você. O empréstimo real é baseado no valor do imposto predial ou aluguel pago e na renda familiar total (tr

Imposto de Renda sobre Aluguel: saiba como declarar o valor pago

 

   

Se o empréstimo exceder o valor do imposto de renda individual a pagar no exercício, o valor excedente do empréstimo será reembolsado a você. O empréstimo real é baseado no valor do imposto predial ou aluguel pago e na renda familiar total (tributável e não tributável).

   

Este empréstimo isenta efetivamente os inquilinos cuja "renda total" não exceda 5.000.000 dólares americanos e o "aluguel básico anual antes da redução do aluguel" seja inferior a 500.000 dólares americanos de imposto de arrendamento comercial. Os contribuintes cuja “renda total” exceda US$ 5.000.000, mas inferior a US$ 10.000.000 e “aluguel básico anual antes da redução do aluguel” superior a US$ 500.000, mas inferior a US$ 550.000 receberão isenção fiscal. [Fontes: 14]

   

O valor do aluguel do imóvel pode ser deduzido do valor total do aluguel. Isso significa que você pode deduzir os custos associados ao negócio de leasing. Você pode deduzir os juros de hipoteca, impostos sobre a propriedade, despesas operacionais, despesas de manutenção e depreciação do imóvel alugado. Ao alugar um apartamento, você pode deduzir depreciação, manutenção, juros e impostos relacionados à propriedade compartilhada.

   

É permitido reduzir a receita de aluguel deduzindo os custos incorridos para preparar o imóvel para aluguel e depois mantê-lo como arrendamento. Normalmente, você precisa incluir todos os valores que recebe como aluguel em sua renda bruta. Normalmente, qualquer dinheiro que você gaste em possuir, gerenciar e manter seu imóvel alugado pode ser deduzido da renda do seu imóvel alugado. Reduza-o em qualquer porcentagem do tempo em que você usou a propriedade para uso pessoal, e esse é o valor pelo qual você pode reduzir sua renda tributável.

   

O gerente da propriedade fornecerá uma declaração de renda de final de ano que você pode usar para fins fiscais. Sempre revise sua declaração de renda e inclua quaisquer custos adicionais dos quais seu gerente possa não estar ciente, como taxas de planejamento tributário que você pagou relacionadas ao seu investimento ou despesas de viagem relacionadas à sua propriedade. Claro, existem algumas coisas que podem ser deduzidas como despesas, mas a quantia principal de dinheiro que você recebe em aluguel deve ser registrada e informada corretamente.

   

Conforme mencionado acima, os rendimentos de aluguel devem ser declarados na declaração de imposto do ano em que são efetivamente recebidos, independentemente de quando o aluguel é pago. Isso significa que você precisa incluir esses meses de aluguel como renda quando apresentar sua declaração de imposto. Isso significa que você contará o aluguel recebido como renda no ano fiscal aplicável.

   

Se você receber um depósito para o primeiro e último mês do seu aluguel, ele será tributado como receita de aluguel no ano em que foi recebido. Se o seu inquilino deixar a propriedade e não for elegível para o reembolso do depósito, isso é considerado rendimento tributável para você. Se a caução for utilizada em substituição ao pagamento do último mês de renda do inquilino, deve ser contabilizado como renda de aluguel no momento do recebimento da caução, pois esta é uma forma de pagamento antecipado do aluguel.

   

Se você reter parte ou todo o depósito de segurança do inquilino devido a propriedade danificada para reparo, você incluirá o valor retido na receita de aluguel se deduzir o custo do reparo como despesa. Se o seu inquilino pagar por custos de construção que não são exigidos pelos termos do arrendamento, esses pagamentos são contados como receita para você.

 

Se o locatário pagar por manutenção ou utilidades que não são exigidas no contrato de arrendamento e, em seguida, deduzir o dinheiro do aluguel, ele também será incluído como receita. No entanto, se você usar o imóvel para seu comércio ou negócio, poderá deduzir uma parte do aluguel do imposto. Você também pode deduzir os custos de operação e manutenção quando o imóvel estiver desocupado, mas disponível para aluguel. Se as despesas pagas pelo inquilino forem deduções para despesas de aluguel, você também poderá deduzir essas despesas.

   

Você pode incluir o mesmo valor do aluguel para pintar seu imóvel. Distribua este valor pelos diferentes tipos de imóveis incluídos no seu arrendamento (por exemplo, terrenos, edifícios, etc.). Atribuindo o valor por tipo de propriedade Depois de determinar o valor ou outra base tributária para sua propriedade alugada como um todo, você precisa distribuir o valor base pelos diferentes tipos de propriedades alugadas.

   

Se você converter sua propriedade de uso pessoal para arrendamento, sua base de imposto predial será calculada de forma diferente. Se você aluga um quarto em sua casa, as regras fiscais se aplicam a você da mesma forma que se aplicam a um proprietário que aluga uma propriedade inteira.

   

No entanto, se você aluga sua residência principal por mais de 15 dias, tem uma propriedade de férias ou de investimento, deve declarar e pagar imposto líquido sobre a renda de aluguel. No entanto, há outra dedução do imposto sobre a propriedade de aluguel que você pode aplicar para reduzir sua renda tributável líquida.

   

Se você receber propriedade ou serviços em vez de dinheiro, como aluguel, inclua em sua renda de aluguel o valor justo de mercado da propriedade ou serviço. Por exemplo, se o seu inquilino se oferecer para pintar uma casa alugada em troca de um aluguel mensal (no valor de R$ 1.000), você deve incluir R$ 1.000 como renda, mesmo que não tenha recebido o dinheiro.

   

Você declara apenas o aluguel que acaba recebendo, mas pode deduzir os custos de marketing associados à tentativa de obter inquilinos. Seu inquilino paga a conta de água e esgoto do seu imóvel alugado e a deduz do aluguel regular.

   

Este é o seu valor de depreciação anual e você pode usá-lo para cada ano completo do período de arrendamento de 27,5 anos do imóvel que você aluga. No ano em que a renda é confiada (alugada) pela primeira vez, a sua dedução começa a partir de 1/2 mês do primeiro mês e é proporcional ao número de meses em que a casa está alugada ou arrendada.

   

O aluguel pré-pago pago no ano fiscal em que você o recebeu é receita de aluguel. Se você possui uma propriedade para investimento e recebe aluguel de inquilinos, é importante declarar sua renda de aluguel em seus impostos. De um modo geral, se você ganha dinheiro alugando imóveis, sim, você precisa declarar e pagar imposto de renda. Existem várias nuances na tributação da renda de aluguel, especialmente porque o IRS trata os profissionais do setor imobiliário que alugam imóveis de forma diferente daqueles que simplesmente ganham uma renda extra com o negócio de aluguel.

   

Ao lidar com o imposto de renda de aluguel de imóveis, é importante ter em mente que as regras de imposto de renda podem mudar de ano para ano e de local para local. Se você é um proprietário que recebe renda de aluguel da administração da propriedade, deve estar ciente do imposto sobre renda de aluguel e possíveis deduções fiscais.

   

Na verdade, existem várias formas de renda que você precisa solicitar além do aluguel que o inquilino paga. Você pode deduzir despesas relacionadas ao negócio de aluguel, se necessário, para manter a propriedade, encontrar um inquilino, resolver disputas, cumprir a lei e outros aspectos do contrato de locação e proteger seu investimento.